No hay un precio nacional: cada ciudad o condado publica su tabla de tarifas (fee schedule). Muchas cobran según el valor declarado de la obra, más la revisión de planos y un cargo por cada permiso aparte (eléctrico, plomería, gas, aire). Para saber el tuyo, busca «[tu ciudad] building permit fee schedule» o pide un estimado a la oficina de permisos.
- Tiempo
- 15 minutos para calcularlo con la tabla de tu ciudad
- Dificultad
- Fácil
- Costo en EEUU
- Lo fija la tabla de tarifas de tu ciudad o condado
- Herramientas
- La tabla de tarifas (fee schedule) y el valor estimado de la obra
Vas a calcular la tarifa con la tabla de tu ciudad o a pedir un estimado a la oficina de permisos.
La obra es grande o estructural: el contratista o el arquitecto suelen incluir el permiso y sus cargos en el presupuesto.
En esta guía · 5 partes
No existe un precio nacional para un permiso de construcción: cada ciudad o condado fija su tarifa, y la misma obra puede costar muy distinto de un lugar a otro. Lo que sí se repite es cómo se calcula. Si entiendes la fórmula, puedes saber el costo de tu permiso antes de presupuestar la obra.
Cómo se calcula
Casi todas las ciudades usan alguna de estas formas, o una mezcla:
- Según el valor de la obra. Una tarifa por tramos del valor declarado: a más valor, más tarifa. Muchas usan una tabla de costo por pie cuadrado según el tipo de construcción, como la que publica el ICC, para revisar que el valor declarado sea razonable.
- Tarifa fija por tipo de obra. Un precio fijo para cambiar un calentador, poner una cerca o cambiar el techo.
- Por pie cuadrado. Común en casas nuevas y ampliaciones.
Qué cargos se suman
- Revisión de planos (en inglés, plan review fee): muchas veces un porcentaje de la tarifa del permiso.
- Permisos aparte para electricidad, plomería, gas y aire, cada uno con su tarifa.
- Reinspección: si una inspección falla, la siguiente puede cobrarse.
- Cargos de la ciudad o el estado: tecnología, archivo, capacitación.
- Cargos de impacto (en inglés, impact fees): en casas nuevas y ampliaciones grandes, algunas ciudades cobran por escuelas, parques o calles.
- Planos sellados por un ingeniero o arquitecto, si la obra es estructural, en zona inundable o cerca de la costa. No es una tarifa de la ciudad, pero suma al costo.
Cuidado
Cualquier cifra que veas en internet sobre «cuánto cuesta un permiso en EEUU» es, como mucho, un ejemplo. El número que vale para tu obra es el de la tabla de tu ciudad o condado.
Cómo saber el costo exacto
- Busca la tabla de tarifas: «[tu ciudad o condado] building permit fee schedule». Casi todas publican un PDF.
- Encuentra tu tipo de obra: casa nueva, ampliación, reforma, accesorio, cerca, techo, eléctrico, plomería.
- Calcula con el valor de la obra o los pies cuadrados, según la fórmula.
- Suma la revisión de planos y los permisos aparte que necesites.
- Si dudas, llama o escribe a la oficina de permisos: muchas te dan un estimado. Algunos portales tienen una calculadora.
Qué tener listo antes
- Plano del terreno (en inglés, site plan) y dibujo de la obra.
- El valor estimado de la obra, con materiales y mano de obra.
- Datos del contratista y su licencia, si contratas.
- El formulario de solicitud.
El paso a paso está en cómo sacar un permiso de construcción.
Cómo no pagar de más
- Confirma si tu obra está exenta. Muchas cosas no piden permiso: mira cuándo necesitas permiso.
- Presenta todo completo: cada corrección atrasa y algunas ciudades cobran revisiones extra.
- Pide las inspecciones cuando la obra esté lista, para no pagar reinspecciones.
- Declara el valor real. Declarar de menos puede terminar en un recálculo y multas.
- Pregunta por descuentos para reparar daños de un desastre o por programas de vivienda.
Dato de vecino
Si contratas, pide que el presupuesto diga si incluye el permiso, la revisión de planos y los permisos aparte. Así comparas presupuestos de igual a igual.
Preguntas de vecino
¿Por qué el mismo permiso cuesta tan distinto en dos ciudades?
Porque cada ciudad o condado fija su propia tabla y su propia fórmula. Además, algunas suman cargos de impacto, escuelas o servicios que en otras no existen.
¿Qué es el valor declarado de la obra?
Lo que cuesta hacer la obra, con materiales y mano de obra. Muchas ciudades calculan la tarifa a partir de ese número, y algunas usan su propia tabla de costo por pie cuadrado según el tipo de obra para que no se declare de menos.
¿Se paga aparte la electricidad o la plomería?
En muchas ciudades sí: además del permiso de construcción, hay permisos aparte para electricidad, plomería, gas y aire, cada uno con su tarifa.
¿Puedo pagar menos declarando un valor más bajo?
No conviene: el revisor puede pedir el presupuesto, recalcular con su propia tabla y cobrarte la diferencia, y declarar de menos a propósito puede traer multas.
¿Hay descuentos?
Algunas ciudades bajan o eliminan la tarifa para reparar daños de un desastre natural o para ciertos programas de vivienda. Pregúntalo en la oficina de permisos.
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