La humedad del sótano viene casi siempre de dos lados: agua de lluvia que llega a los cimientos (canaletas tapadas, bajantes que descargan pegado a la casa, terreno que no aleja el agua) o condensación del aire húmedo en paredes y caños fríos. La EPA recomienda mantener la humedad de la casa por debajo de 60% (ideal, entre 30% y 50%), limpiar las canaletas, que el terreno aleje el agua de los cimientos y usar deshumidificador. Si entra agua o hay grietas grandes, llama a un profesional.
- Tiempo
- Una tarde para revisar; las soluciones de afuera pueden llevar más
- Dificultad
- Fácil a media para lo básico
- Herramientas
- Medidor de humedad, linterna, deshumidificador y, para afuera, extensiones para los bajantes
Hay olor a humedad, condensación o paredes húmedas, y puedes medir la humedad, poner un deshumidificador, limpiar canaletas, alargar los bajantes y aislar caños fríos.
Entra agua cuando llueve, hay grietas que crecen o paredes que se inclinan, el sótano se inunda, o hay moho en un área grande: llama a un contratista de impermeabilización o de cimientos.
En esta guía · 6 partes
Olor a humedad, paredes que transpiran, manchas blancas en el concreto o un charco después de llover: el sótano (en inglés, basement) es la parte de la casa que más sufre la humedad, porque está bajo tierra y es la más fría. Y donde hay humedad, tarde o temprano aparece el moho. La EPA lo dice en una frase: la clave para controlar el moho es controlar la humedad.
De dónde viene la humedad del sótano
Casi siempre de uno de estos dos lados:
- Agua de afuera: la lluvia que cae del techo y se junta pegada a la casa, porque las canaletas están tapadas, los bajantes descargan al lado de los cimientos o el terreno se inclina hacia la casa. Esa agua empuja contra las paredes y entra por grietas y juntas.
- Condensación: el aire húmedo del sótano toca paredes y caños fríos y se convierte en gotas, como un vaso de agua fría en verano.
También puede ser una fuga de un caño, del calentador de agua o del desagüe del aire acondicionado. Si sospechas una fuga escondida, mira cómo detectar una fuga de agua oculta.
Cómo saber cuál es tu caso
Dato de vecino
Pega con cinta un cuadrado de plástico o papel de aluminio en la pared del sótano y déjalo dos o tres días. Si se moja por debajo, del lado de la pared, el agua viene de afuera. Si se moja por encima, es condensación del aire.
Otras pistas:
- Agua o manchas que aparecen después de llover: viene de afuera.
- Gotas en los caños de agua fría y en las paredes en días húmedos: condensación.
- Polvo blanco en el concreto (en inglés, efflorescence): son sales que deja el agua al pasar por la pared, señal de que entra humedad de afuera.
Qué necesitas
- Un medidor de humedad (en la tienda: hygrometer).
- Una linterna para revisar paredes, rincones y caños.
- Un deshumidificador, mejor con manguera para que drene solo.
- Extensiones para los bajantes (en la tienda: downspout extensions).
- Aislante para caños (en la tienda: pipe insulation).
Cómo secar el sótano paso a paso
1. Mide la humedad
La EPA recomienda mantener la humedad de la casa por debajo de 60%, y mejor entre 30% y 50%. Deja el medidor en el sótano un día entero para ver cómo cambia.
2. Aleja el agua de lluvia de los cimientos
Lo que recomienda la EPA:
- Limpia y repara las canaletas con regularidad.
- Que el terreno se incline hacia afuera, alejando el agua de los cimientos para que no se junte ahí.
- Alarga los bajantes con extensiones para que el agua del techo caiga lejos de la casa.
Muchas veces, solo con esto el sótano deja de mojarse.
3. Baja la humedad del aire
- Usa un deshumidificador y, cuando haga falta, el aire acondicionado, como recomienda la EPA.
- Saca afuera el aire de la secadora de ropa y de los aparatos que hacen vapor.
- No seques ropa colgada en el sótano.
4. Corta la condensación
La EPA recomienda:
- Aislar los caños de agua fría para que no goteen.
- Mover el aire con ventiladores y abrir puertas o ventanas cuando se pueda.
- Subir un poco la temperatura del sótano.
- Secar enseguida las gotas en paredes, ventanas y caños.
5. Limpia el moho que haya
Si ya hay moho, límpialo después de arreglar la humedad. La EPA dice que si secas lo mojado en 24 a 48 horas, en la mayoría de los casos el moho no crece. Mira cómo quitar el moho y cuándo llamar a un profesional.
No guardes cartón, papel ni ropa directo sobre el piso del sótano: absorben la humedad y crían moho. Usa estantes y cajas de plástico.
Cuidado
Si el sótano se inunda, no bajes si el agua puede tocar enchufes, el panel eléctrico o aparatos conectados: corta la luz desde el panel principal si llegas sin pisar agua, o llama a tu compañía de luz. Si huele a gas, sal de la casa y llama desde afuera.
Mide también el radón
El radón es un gas sin olor que sale de la tierra y se junta en las partes bajas de la casa. Según la EPA, el Cirujano General lo señala como la segunda causa de cáncer de pulmón en EEUU, después del cigarrillo. La EPA y el Cirujano General recomiendan medir el radón en todas las casas por debajo del tercer piso. La prueba va en el piso más bajo que se usa seguido: el sótano, si lo usas. Si el nivel es de 4 pCi/L o más, la EPA recomienda arreglar la casa.
Cuándo llamar a un profesional
Llama a un contratista de impermeabilización o de cimientos (en inglés, basement waterproofing o foundation contractor) si:
- Entra agua cada vez que llueve, aunque arreglaste canaletas y bajantes.
- Hay grietas que crecen, paredes que se inclinan o se abomban.
- El sótano se inunda.
- Hay moho en un área grande (más de unos 10 pies cuadrados, según la EPA).
Pide dos o tres presupuestos por escrito y verifica la licencia. Mira cómo contratar a un contratista.
Si alquilas, avísale al dueño o al administrador enseguida, por escrito, con fotos y la fecha. Si no lo arreglan, la EPA sugiere contactar a las autoridades de salud o de vivienda.
Preguntas de vecino
¿Cómo sé si la humedad viene de afuera o es condensación?
Pega con cinta un cuadrado de plástico o papel de aluminio en la pared y déjalo un par de días. Si se moja por debajo, el agua viene a través de la pared, desde afuera. Si se moja por encima, es condensación del aire húmedo del sótano.
¿A qué humedad debe estar el sótano?
La EPA recomienda mantener la humedad de la casa por debajo de 60%, y mejor entre 30% y 50%. Se mide con un medidor de humedad (higrómetro) que venden en las ferreterías.
¿Sirve un deshumidificador en el sótano?
Sí, para bajar la humedad del aire y la condensación. La EPA lo recomienda junto con el aire acondicionado cuando hace falta. Pero si entra agua de afuera, el deshumidificador no la frena: hay que arreglar el drenaje.
¿Tengo que medir el radón en el sótano?
La EPA y el Cirujano General recomiendan medir el radón en todas las casas por debajo del tercer piso. Si usas el sótano seguido, la prueba va ahí. Si el nivel es de 4 pCi/L o más, la EPA recomienda arreglar la casa.
Alquilo y el sótano se moja, ¿qué hago?
La EPA recomienda avisar enseguida al dueño o al administrador de cualquier problema de agua o humedad. Hazlo por escrito, con fotos y la fecha. Si no lo arreglan, puedes contactar a las autoridades de salud o vivienda.
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Fundador y editor de Vecivo · Investiga cada guía en fuentes oficiales y la explica en español claro.
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