Permisos de construcción en Colorado: cómo sacarlos

Esta guía te explica qué obras piden permiso en Colorado, cómo se pide en Denver, Aurora, Colorado Springs y otras ciudades, quién necesita licencia y qué riesgos corres si empiezas la obra sin permiso.

Colorado no tiene licencia estatal para contratistas generales: la mayoría de las ciudades y condados piden su propia licencia o registro. Donde sí hay licencia estatal es en la electricidad y la plomería.

Denver, Aurora, Colorado Springs y el resto del estado

En Colorado, cada ciudad o condado tiene su oficina. Dónde vives decide a quién le pides el permiso, cuánto pagas y cuánto tarda.

• Ciudad y condado de Denver: los permisos los da Community Planning and Development (CPD), que también revisa los planos y hace las inspecciones.
• Aurora: tiene su propia Building Division, con trámites y cargos distintos de los de Denver.
• Colorado Springs, Fountain, Manitou Springs y el condado de El Paso: el trámite lo hace el Pikes Peak Regional Building Department (PPRBD), una oficina regional creada entre la ciudad y el condado.
• Condados de Boulder y Larimer (Fort Collins): cada condado tiene su oficina para las zonas fuera de las ciudades, y las ciudades suelen tener la suya.

Si vives dentro de Denver o Aurora, el trámite es con la ciudad. Si vives fuera de los límites de una ciudad, o en el condado de El Paso, con la oficina regional o del condado. Confírmalo antes de armar el presupuesto, porque los cargos y los plazos cambian bastante.

Qué obras piden permiso

Casi siempre piden permiso

• Remodelar la cocina o el baño si mueves tuberías, paredes o electricidad
• Tirar o mover paredes interiores, aunque no carguen peso
• Ampliar la casa
• Cambiar el techo, en la mayoría de los lugares
• Instalar o cambiar la calefacción o el aire acondicionado, algo importante con los inviernos de Colorado
• Un deck, un patio techado, un garaje o un cobertizo de cierto tamaño
• Trabajos eléctricos más allá de cambiar interruptores o tomacorrientes
• Terminar el sótano para vivir, algo muy común en Denver y Aurora
• Instalar una chimenea o una estufa de leña
• Una cerca más alta de lo que permite tu municipio

Casi nunca piden permiso

• Pintar adentro o afuera
• Poner piso flotante, alfombra o piso vinílico sobre el que ya hay
• Cambiar un grifo o un inodoro sin mover tuberías
• Cambiar electrodomésticos sin tocar la instalación eléctrica ni la de gas
• Arreglos cosméticos de drywall
• Jardinería sin estructuras fijas ni riego que cambie el drenaje

Tipos de permiso

Las oficinas principales de Colorado separan los permisos según lo complicado del trabajo:

Para una remodelación típica de cocina o baño que mueve tuberías o paredes, lo más común es la revisión de planos.

¿Quién puede pedir el permiso?

En Denver, Aurora y casi todo el estado, el dueño de una casa donde vive puede pedir un permiso de dueño para los trabajos que va a hacer él mismo. Muchas oficinas piden que pases una prueba corta o firmes una declaración de responsabilidad.

Para la electricidad y la plomería, la ley estatal deja que el dueño haga el trabajo en su propia casa, con permiso. Si contratas a alguien, esa persona tiene que tener licencia estatal, y no puedes dejar que alguien sin licencia lo haga a tu nombre. Algunas ciudades son más estrictas: pregunta en la tuya.

Licencias de contratistas, plomeros y electricistas

En Colorado el contratista general no tiene licencia estatal: cada ciudad o condado da su propia licencia o registro, que muchas veces solo vale ahí. Sí hay licencia estatal para dos oficios:

• Electricistas: licencia de la junta estatal de electricidad (Colorado State Electrical Board).
• Plomeros: licencia de la junta estatal de plomería (Colorado State Plumbing Board).

Las dos juntas dependen de la División de Profesiones y Ocupaciones (DPO) del estado, que tiene un buscador de licencias. Para contratistas generales, consulta el registro de la ciudad o del condado donde va a ser la obra: Denver, Aurora, el PPRBD, Boulder y Larimer tienen los suyos.

Más consejos en cómo contratar a un contratista.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

Cada oficina fija sus cargos y publica sus plazos. En general, un permiso simple cuesta poco y sale en pocos días, y una obra con revisión de planos cuesta más según su valor y tarda semanas. Denver, Aurora y el PPRBD tienen calculadoras de cargos en sus sitios. También puedes estimarlo con nuestra calculadora de costo de permiso.

Los plazos se alargan si piden correcciones a los planos, algo común en ampliaciones, sótanos terminados y cambios de estructura.

Qué pasa si haces la obra sin permiso

• Multas: las pone cada ciudad o condado, según la gravedad.
• Orden de parar la obra (en inglés, stop work order): la oficina puede frenar la obra y pedir que se rehaga o se saque lo hecho.
• Problemas para vender: los inspectores de los compradores encuentran las obras sin permiso, sobre todo sótanos, ampliaciones y decks.
• El seguro: los daños de una obra sin permiso pueden quedar sin cobertura.
• Accidentes: si un trabajador sin licencia se lastima en tu casa, el seguro puede no cubrirlo.

Más detalles en qué pasa si construyes sin permiso.

Sitios oficiales

• Denver, Community Planning and Development: denvergov.org
• Aurora, Building Division: auroragov.org
• Pikes Peak Regional Building Department: pprbd.org
• División de Profesiones y Ocupaciones, electricistas y plomeros: dpo.colorado.gov

Cuándo contratar a un profesional con licencia

Si no lo vas a hacer tú en tu propia casa, la electricidad y la plomería las hace un profesional con licencia estatal. Las obras con revisión de planos casi siempre necesitan planos firmados por un profesional.