Permisos de construcción en Nevada: cómo sacarlos

Esta guía te explica qué obras piden permiso en Nevada, cómo se pide en Las Vegas, Henderson, Reno y otras ciudades, quién necesita licencia y qué riesgos corres si te saltas el trámite.

En Nevada, los permisos de construcción para casas los dan y los controlan las oficinas de cada ciudad y condado.

Las Vegas, Reno y el resto del estado

Dónde vives decide a quién le pides el permiso, cuánto pagas y cuánto tarda.

• Ciudad de Las Vegas: los permisos los da el Department of Building & Safety de la ciudad.
• Condado de Clark, fuera de las ciudades: si vives fuera de los límites de Las Vegas, Henderson o North Las Vegas, el trámite es con el Clark County Building Department.
• Henderson: tiene su propia oficina de construcción y sus cargos.
• North Las Vegas: también da sus propios permisos.
• Reno y Sparks: dentro de la ciudad, el trámite es con la ciudad; fuera, con el programa de construcción del condado de Washoe.

Si vives dentro de Las Vegas, el trámite es con la ciudad. Si vives fuera de una ciudad, en Clark o Washoe, con el condado. Confírmalo antes de armar el presupuesto.

Qué obras piden permiso

Casi siempre piden permiso

• Remodelar la cocina o el baño si mueves tuberías, paredes o electricidad
• Tirar o mover paredes interiores, aunque no carguen peso
• Ampliar la casa
• Cambiar el techo, en la mayoría de los lugares
• Instalar o cambiar el aire acondicionado, clave con el calor del desierto
• Un patio techado, una pérgola fija, un garaje o un cobertizo de cierto tamaño
• Trabajos eléctricos más allá de cambiar interruptores o tomacorrientes
• Una piscina o un jacuzzi fijo, muy comunes en Las Vegas y Henderson
• Un muro de bloques o una cerca más alta de lo permitido
• Convertir el garaje en un cuarto

Casi nunca piden permiso

• Pintar adentro o afuera
• Poner piso flotante, alfombra o piso vinílico sobre el que ya hay
• Cambiar un grifo o un inodoro sin mover tuberías
• Cambiar electrodomésticos sin tocar la instalación eléctrica ni la de gas
• Arreglos cosméticos de drywall
• Jardinería sin estructuras fijas ni riego que cambie el drenaje

Tipos de permiso

Las oficinas grandes separan los permisos según lo complicado del trabajo:

Para una remodelación típica de cocina o baño que mueve tuberías o paredes, lo más común es la revisión de planos.

¿Quién puede pedir el permiso?

Nevada deja que el dueño sea su propio contratista en su casa (en inglés, owner-builder), firmando una declaración, si la obra no es para vender ni alquilar. Muchos lo hacen para ahorrar mano de obra, pero la responsabilidad es toda tuya.

Si contratas a alguien, esa persona necesita licencia del NSCB. La excepción son los trabajos chicos de menos de $1,000 entre mano de obra y materiales que no piden permiso.

Licencias de contratistas en Nevada (NSCB)

Nevada pide licencia estatal a casi todos los contratistas de construcción. La da la Junta de Contratistas del Estado de Nevada (NSCB), según la especialidad:

• Contratistas generales: licencias de obra general, según el tipo y el tamaño del proyecto.
• Plomería, electricidad, aire acondicionado y techos: licencias de especialidad.

Antes de contratar, busca la licencia en el sitio del NSCB, por nombre, empresa o número, y revisa si tiene quejas o sanciones. Más consejos en cómo contratar a un contratista.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

Cada ciudad y condado fija sus cargos y publica sus plazos. Un permiso simple cuesta poco y sale en pocos días; una obra con revisión de planos, una piscina o una ampliación cuesta más según su valor y tarda semanas. Las Vegas y Henderson tienen calculadoras de cargos en sus sitios. También puedes estimarlo con nuestra calculadora de costo de permiso.

Qué pasa si haces la obra sin permiso

• Multas: las pone cada ciudad o condado, según la gravedad.
• Orden de parar la obra (en inglés, stop work order): pueden frenar la obra y pedir que se rehaga o se saque lo hecho.
• Problemas para vender: los inspectores de los compradores encuentran las obras sin permiso, sobre todo patios techados y piscinas.
• El seguro: los daños de una obra sin permiso pueden quedar sin cobertura.
• Accidentes: si un trabajador sin licencia se lastima en tu casa, el seguro puede no cubrirlo.

Más detalles en qué pasa si construyes sin permiso.

Sitios oficiales

• Las Vegas, Building & Safety: lasvegasnevada.gov
• Condado de Clark: clarkcountynv.gov
• Condado de Washoe, construcción: washoecounty.gov/building
• Junta de Contratistas del Estado de Nevada (NSCB): nscb.nv.gov

Cuándo contratar a un profesional con licencia

Si no lo vas a hacer tú como owner-builder, la plomería y la electricidad que van más allá de un arreglo chico las hace un contratista con licencia del NSCB. Las obras con revisión de planos casi siempre necesitan planos firmados por un profesional.