En el estado de Washington el permiso lo da la ciudad o el condado, y en muchos lugares el permiso eléctrico lo da el L&I del estado. Los contratistas no tienen licencia con examen: se registran en el L&I con fianza y seguro. Los electricistas y los plomeros sí tienen certificación estatal.
Washington de un vistazo
- Quién da el permiso
- La ciudad o el condado; la electricidad, muchas veces el L&I
- Licencia estatal de contratista
- Registro en el L&I, con fianza y seguro, sin examen
- Lo que pide certificación estatal
- Electricidad y plomería, con examen
- ¿El dueño puede hacer el trabajo?
- Sí, en su propia casa, con permiso; el L&I tiene permiso eléctrico para el dueño
- Dónde confirmar
- Oficina de permisos de tu ciudad o condado y el L&I
En esta guía · 9 partes
Esta guía te explica qué obras piden permiso en el estado de Washington, cómo se pide en Seattle, Spokane y Tacoma, qué registro necesitan los contratistas y qué riesgos corres si empiezas la obra sin permiso.
En Washington, los contratistas generales no dan un examen de oficio: se registran en el Departamento de Trabajo e Industrias del estado (L&I) con una fianza y un seguro. Los electricistas y los plomeros, en cambio, sí tienen certificación estatal con examen.
Seattle, Spokane, Tacoma y el resto del estado
Los permisos los da cada ciudad o condado. Dónde vives decide a quién le pides el permiso, cuánto pagas y cuánto tarda.
- Seattle: los permisos los da el Seattle Department of Construction and Inspections (SDCI), por su portal en línea.
- Spokane: la ciudad los da por Development Services; el condado de Spokane tiene su oficina para las zonas fuera de la ciudad.
- Tacoma: los da Planning and Development Services (PDS).
- Resto del estado: cada ciudad o condado (Vancouver, Bellevue, Everett, King, Pierce y demás) tiene su oficina y sus cargos.
En muchos lugares, el permiso eléctrico lo da directamente el L&I del estado, salvo en las ciudades que tienen su propia inspección eléctrica, como Seattle.
Qué obras piden permiso
Casi siempre piden permiso
- Remodelar la cocina o el baño si mueves tuberías, paredes o electricidad
- Tirar o mover paredes interiores, aunque no carguen peso
- Ampliar la casa
- Cambiar el techo, en la mayoría de los lugares
- Instalar o cambiar la calefacción o el aire acondicionado
- Un deck, un patio techado, un garaje o un cobertizo de cierto tamaño
- Trabajos eléctricos más allá de cambiar interruptores o tomacorrientes
- Terminar un sótano o un ático para vivir
- Instalar una chimenea o una estufa de leña
- Una cerca más alta de lo que permite tu municipio
Casi nunca piden permiso
- Pintar adentro o afuera
- Poner piso flotante, alfombra o piso vinílico sobre el que ya hay
- Cambiar un grifo o un inodoro sin mover tuberías
- Cambiar electrodomésticos sin tocar la instalación eléctrica ni la de gas
- Arreglos cosméticos de drywall
- Jardinería sin estructuras fijas ni riego que cambie el drenaje
Dato de vecino
Si tienes dudas, llama a la oficina de permisos de tu ciudad o condado antes de empezar. La llamada es gratis. Mira también cuándo necesitas permiso para una reforma.
Tipos de permiso
Las oficinas grandes separan los permisos según lo complicado del trabajo:
| Tipo | Qué es | Cuándo se usa |
|---|---|---|
| Trade Permit | Permiso de oficio | Electricidad, plomería o calefacción puntual, sin cambios de estructura |
| Residential Building Permit | Permiso de vivienda | Remodelaciones que tocan la estructura, la cocina, el baño o amplían |
| Plan Review | Revisión de planos | Obras grandes: ampliaciones, sótanos terminados, construcción nueva |
En una remodelación típica de cocina o baño en Seattle, lo común es el permiso de vivienda más permisos de oficio aparte para la electricidad, la plomería o la calefacción.
¿Quién puede pedir el permiso?
En Seattle, Spokane, Tacoma y casi todo el estado, el dueño de una casa donde vive puede pedir el permiso para los trabajos que va a hacer él mismo. Para la electricidad, el L&I tiene un permiso de dueño (en inglés, homeowner electrical permit) para trabajar en la propia casa.
Si contratas a alguien, el contratista tiene que estar registrado en el L&I, y la electricidad y la plomería las hace alguien con certificación estatal.
Puedes pedir el permiso tú mismo si…
Vives en la casa y vas a hacer el trabajo tú mismo. Antes de empezar, confirma con tu ciudad y con el L&I qué partes puedes hacer como dueño y cuáles inspeccionan.
Registro de contratistas, electricistas y plomeros (L&I)
- Contratistas generales: se registran en el L&I con una fianza y un seguro de responsabilidad civil. No hay examen de oficio: el registro confirma la fianza, el seguro y la licencia de negocio.
- Contratistas de una especialidad: también se registran, con una fianza menor.
- Electricistas: necesitan certificación del L&I, con horas de práctica supervisada y examen.
- Plomeros: el L&I los certifica por niveles, con horas de práctica y examen, incluida una certificación para plomería de casas.
Antes de contratar, busca el número de registro o certificación en el portal de verificación del L&I. Ojo: «registrado» no siempre quiere decir «examinado». En el contratista general es solo fianza y seguro; en electricistas y plomeros sí hay examen. Más consejos en cómo contratar a un contratista.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Cada ciudad y condado fija sus cargos, que se calculan según el tipo y el valor de la obra, y casi todos tienen un estimador en línea. Una remodelación suele llevar varios permisos: el de construcción y los de plomería, electricidad y, a veces, calefacción, cada uno con su cargo. Estímalo en el sitio de tu ciudad o con nuestra calculadora de costo de permiso.
Un permiso de oficio simple puede salir el mismo día. Un permiso de vivienda con revisión de planos tarda semanas, más si piden correcciones.
Qué pasa si haces la obra sin permiso
- Multas: las pone cada ciudad o condado, según la gravedad.
- Orden de parar la obra (en inglés, stop work order): pueden frenar la obra hasta que regularices el permiso.
- Abrir o deshacer lo hecho: si no pueden inspeccionar lo construido, te pueden pedir que abras paredes o pisos, o que lo saques.
- Problemas para vender: los inspectores de los compradores encuentran las obras sin permiso, sobre todo sótanos, ampliaciones y decks.
- El seguro: los daños de una obra sin permiso pueden quedar sin cobertura.
- Accidentes: si un trabajador sin registro se lastima en tu casa, el seguro puede no cubrirlo.
Más detalles en qué pasa si construyes sin permiso.
Sitios oficiales
- L&I, registro de contratistas: lni.wa.gov
- L&I, verificar contratistas, electricistas y plomeros: secure.lni.wa.gov/verify
- Seattle, SDCI: seattle.gov/sdci
- Spokane, Development Services: my.spokanecity.org
- Tacoma, Planning and Development Services: tacomapermits.org
Cuándo contratar a un profesional
Si no lo vas a hacer tú en tu propia casa, la electricidad y la plomería las hace un profesional con certificación del L&I. Para remodelaciones grandes, un contratista registrado, con fianza y seguro al día, baja el riesgo de multas, atrasos y problemas si alguien se lastima.
Preguntas de vecino
¿Necesito permiso para remodelar el baño en Seattle?
Depende de lo que hagas. Si solo cambias el inodoro, el grifo o los azulejos sin mover tuberías ni paredes, en general no. Si mueves la plomería, tiras paredes o cambias la ventilación, sí, con la oficina de construcción e inspecciones de Seattle (SDCI).
¿Puedo pedir el permiso yo mismo en Washington?
Sí. La mayoría de las ciudades y condados dejan que el dueño pida el permiso para los trabajos que va a hacer él mismo en su casa. Para la electricidad, el estado (L&I) tiene un permiso especial para el dueño que trabaja en su propia casa. Confirma en tu ciudad qué puedes hacer tú.
¿Cómo verifico si mi contratista está registrado en Washington?
En el portal de verificación de L&I puedes buscar por nombre o número y ver si el contratista, electricista o plomero tiene el registro o la certificación al día, con fianza y seguro. El registro vale en todo el estado.
¿Cuánto tarda en salir un permiso en Seattle o Spokane?
Un permiso de oficio simple puede salir el mismo día o en pocos días. Un permiso de vivienda con revisión de planos tarda semanas, más si piden correcciones. Cada ciudad publica sus plazos.
¿Qué pasa si compro una casa con obras hechas sin permiso?
El problema pasa a ser tuyo: la ciudad o el condado te pueden pedir que regularices o saques esa obra, aunque no la hayas hecho tú. Revisa el historial de permisos antes de comprar, sobre todo si la casa tiene sótano terminado, ampliaciones o deck.
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