En la ciudad de Nueva York el permiso lo da el Departamento de Edificios (DOB), y casi siempre lo presenta un arquitecto o ingeniero. En el resto del estado lo da cada municipio con el Código Uniforme. No hay licencia estatal de contratista: las licencias son de la ciudad o del condado.
Nueva York de un vistazo
- Quién da el permiso
- En la ciudad, el DOB; en el resto del estado, el municipio
- Licencia estatal de contratista
- No existe; la ciudad y varios condados piden licencia local
- Código que se usa
- Código de construcción de la ciudad; fuera de ella, el Código Uniforme del estado
- ¿El dueño puede pedir el permiso?
- En la ciudad, casi siempre lo presenta un arquitecto o ingeniero; afuera, depende del municipio
- Dónde confirmar
- DOB en la ciudad; oficina de construcción de tu municipio afuera
En esta guía · 9 partes
- La ciudad y el resto del estado: dos sistemas distintos
- Qué obras piden permiso
- Quién presenta la solicitud
- Licencias de contratistas en Nueva York
- Cómo se pide un permiso en la ciudad, paso a paso
- Cuánto cuesta el permiso
- Qué pasa si haces la obra sin permiso
- Sitios oficiales
- Cuándo contratar a un profesional con licencia
Esta guía te explica qué obras piden permiso en Nueva York, cómo se pide, quién necesita licencia y qué pasa si haces la obra sin permiso.
La ciudad y el resto del estado: dos sistemas distintos
Lo primero que tienes que saber: la ciudad de Nueva York (los 5 condados o boroughs) tiene su propio sistema de permisos, separado del resto del estado.
- Ciudad de Nueva York: los permisos los da el Departamento de Edificios (DOB). Es uno de los sistemas más complejos del país.
- Resto del estado (el norte, Long Island, Westchester y demás): los da la oficina de construcción de tu municipio (ciudad, pueblo o villa), con el Código Uniforme del estado de Nueva York.
Si vives en Brooklyn, Queens, el Bronx, Manhattan o Staten Island, tu trámite es con el DOB. Si vives en Buffalo, Albany, Rochester, Yonkers o cualquier otro lugar, pregunta en tu municipio.
Qué obras piden permiso
En la ciudad de Nueva York
Casi cualquier trabajo que toque la estructura, la electricidad, la plomería o el uso del espacio pide permiso. Los casos más comunes:
- Remodelar la cocina o el baño moviendo paredes, tuberías o electricidad
- Tirar o mover paredes interiores
- Cambiar la distribución del departamento o la casa
- Instalar o cambiar la calefacción, la ventilación o el aire acondicionado
- Ampliar la casa
- Cambiar ventanas por otras de distinto tamaño
- Construir un deck, un porche o un balcón
- Trabajos eléctricos más allá de cambiar tomacorrientes o interruptores
Casi nunca piden permiso:
- Pintar, poner alfombra o piso flotante
- Cambiar grifos o inodoros sin mover tuberías
- Cambiar tomacorrientes o interruptores en el mismo lugar
- Poner muebles o gabinetes armados sin tocar las instalaciones
En el resto del estado
Se sigue el Código Uniforme del estado. En general piden permiso:
- Construcción nueva o ampliaciones
- Trabajos de estructura: vigas, columnas o cimientos
- Electricidad y plomería nuevas o modificadas
- Ciertos trabajos de techo
- Garajes, decks y porches pegados a la casa
Regla práctica: si tienes dudas, llama a la oficina de construcción de tu municipio antes de empezar. Preguntar es gratis. Mira también cuándo necesitas permiso para una reforma.
Quién presenta la solicitud
En la ciudad de Nueva York
Para casi todas las obras con permiso, los planos y la solicitud los presenta un arquitecto registrado (RA) o un ingeniero profesional (PE) con licencia de Nueva York, en el sistema en línea DOB NOW. La parte eléctrica la tramita un electricista con licencia y la plomería un plomero con licencia.
O sea: en la mayoría de las remodelaciones en la ciudad vas a necesitar, además del contratista, un arquitecto o ingeniero. Es una gran diferencia con otros estados.
En el resto del estado
En muchos municipios el dueño puede pedir el permiso para su propia casa. Para la electricidad y la plomería, las reglas de licencia las pone cada ciudad o condado: pregunta en tu municipio.
Licencias de contratistas en Nueva York
Importante: el estado de Nueva York no tiene una licencia estatal para contratistas generales. Las licencias son locales.
Los contratistas de mejoras del hogar (en inglés, home improvement contractors) necesitan licencia en lugares como:
- La ciudad de Nueva York (los 5 boroughs), con el Departamento de Protección del Consumidor y del Trabajador (DCWP)
- Los condados de Nassau, Suffolk, Westchester, Putnam y Rockland
- La ciudad de Buffalo
Revisa siempre la licencia del contratista antes de contratarlo. En la ciudad, búscala en el sitio del DCWP. Más consejos en cómo contratar a un contratista.
Cómo se pide un permiso en la ciudad, paso a paso
- Define el trabajo: qué vas a hacer, exactamente.
- Contrata a un arquitecto o ingeniero, si la obra lo pide: prepara los planos y presenta la solicitud.
- La solicitud se presenta en DOB NOW, el sistema en línea del DOB.
- Se pagan los cargos.
- Espera la aprobación: el DOB puede pedir correcciones a los planos.
- Empieza la obra: el permiso tiene que estar a la vista.
- Inspecciones: el DOB revisa la obra en las etapas clave.
- Cierre del permiso (en inglés, sign-off): al terminar, el profesional cierra el expediente.
Cuánto cuesta el permiso
En la ciudad de Nueva York, los cargos del DOB dependen del tipo de obra y de su valor. A eso se suman los honorarios del arquitecto o ingeniero y, si lo contratas, del gestor. Fuera de la ciudad, los cargos los fija cada municipio y en general son más bajos.
Para estimar el costo, usa la calculadora de costo de permiso y confirma con tu municipio o con tu arquitecto.
Qué pasa si haces la obra sin permiso
- Multas del DOB: en la ciudad pueden ser altas, por cada infracción.
- Orden de parar la obra (en inglés, stop work order): el DOB puede frenar la obra y pedir que deshagas lo hecho.
- Problemas para vender: los compradores y sus inspectores encuentran las obras sin permiso, y eso puede tumbar la venta o bajar el precio.
- El seguro: los daños de una obra sin permiso pueden quedar sin cobertura.
- Accidentes: si un contratista sin licencia se lastima en tu casa, puedes terminar respondiendo tú.
Más detalles en qué pasa si construyes sin permiso.
Sitios oficiales
- DOB, permisos en la ciudad: nyc.gov/buildings
- DOB NOW, solicitudes en línea: a810-dobnow.nyc.gov
- DCWP, licencias de contratistas en la ciudad: nyc.gov/dcwp
- Código Uniforme del estado: dos.ny.gov
- Fiscal General de Nueva York, contratistas y mejoras del hogar (en español): es.ag.ny.gov
Cuándo contratar a un profesional con licencia
En Nueva York, la electricidad y la plomería que van más allá de un arreglo chico las hace un profesional con licencia de la ciudad o del municipio. En la ciudad, la mayoría de las obras con permiso, además, necesitan la firma de un arquitecto o ingeniero.
Preguntas de vecino
¿Necesito permiso para remodelar el baño en la ciudad de Nueva York?
Depende de lo que hagas. Si solo cambias el inodoro, el grifo o los azulejos sin mover tuberías ni paredes, en general no. Si mueves tuberías, tiras paredes o cambias la ventilación, sí, y probablemente necesites un arquitecto o ingeniero.
¿Puedo sacar el permiso yo mismo en la ciudad de Nueva York?
Para casi todas las obras con permiso, los planos y la solicitud los presenta un arquitecto o ingeniero con licencia de Nueva York. La electricidad la tramita un electricista con licencia y la plomería un plomero con licencia. Pregunta en el DOB si tu trabajo es de los pocos que no lo piden.
¿Cómo sé si mi contratista tiene licencia en la ciudad de Nueva York?
En la ciudad, los contratistas de mejoras del hogar necesitan licencia del Departamento de Protección del Consumidor y del Trabajador (DCWP). Puedes buscar la licencia y las quejas en el sitio del DCWP.
¿Cuánto tarda en salir un permiso en la ciudad de Nueva York?
Depende del tipo de obra y de si el DOB pide correcciones a los planos. Los trabajos chicos salen antes que una remodelación con cambios de paredes. Tu arquitecto o ingeniero te puede dar un plazo según el proyecto.
¿Fuera de la ciudad es más fácil sacar un permiso?
En general sí. Fuera de la ciudad, las reglas las aplica cada municipio con el Código Uniforme del estado, y el trámite suele ser más simple. Llama primero a la oficina de construcción de tu ciudad o pueblo.
¿Qué es un expediter y lo necesito?
Es un gestor que se especializa en los trámites con el DOB. No es obligatorio, pero muchos dueños lo contratan en obras grandes para acelerar el proceso.
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