Permisos de construcción en Georgia: cómo sacarlos

Esta guía te explica qué obras piden permiso en Georgia, cómo se pide en Atlanta y en los condados, quién necesita licencia y qué riesgos corres si te saltas el trámite.

Atlanta, los condados y las ciudades

Georgia no tiene un sistema único de permisos: cada ciudad o condado da los suyos, con cargos y plazos distintos.

• Atlanta: los permisos los da el Departamento de Planificación de la ciudad, en su Oficina de Edificios (en inglés, Office of Buildings).
• Condado de Fulton: si vives fuera de una ciudad, el trámite es con Fulton County Development Services.
• Condado de DeKalb: el trámite va por DeKalb County Planning & Sustainability.
• Condados de Gwinnett y Cobb: cada uno tiene su oficina de planificación y construcción.
• Otras ciudades (Savannah, Augusta, Columbus, Macon): cada una maneja sus propios permisos.

Si vives dentro de Atlanta, el trámite es con la ciudad. Si vives fuera de una ciudad, en Fulton, DeKalb o Gwinnett, con el condado.

Qué obras piden permiso

Casi siempre piden permiso

• Remodelar la cocina o el baño si mueves tuberías, paredes o electricidad
• Tirar o mover paredes interiores, aunque no carguen peso
• Ampliar la casa
• Cambiar el techo, en la mayoría de los municipios
• Instalar o cambiar el aire acondicionado o la calefacción
• Un deck, un garaje o un cobertizo de cierto tamaño
• Trabajos eléctricos más allá de cambiar interruptores o tomacorrientes
• Una piscina fija
• Una cerca más alta de lo que permite tu municipio
• Terminar un sótano o un ático para vivir

Casi nunca piden permiso

• Pintar adentro o afuera
• Poner piso flotante, alfombra o piso vinílico sobre el que ya hay
• Cambiar un grifo o un inodoro sin mover tuberías
• Cambiar electrodomésticos sin tocar la instalación eléctrica ni la de gas
• Arreglos cosméticos de drywall
• Jardinería sin estructuras fijas

¿Quién puede pedir el permiso?

Georgia deja que el dueño haga obras en su propia casa, para usarla él y no para venderla, sin licencia de contratista. Muchas ciudades y condados te hacen firmar una declaración de dueño. La responsabilidad es toda tuya.

Si contratas a alguien para una obra de más de $2,500, esa persona necesita licencia estatal de contratista residencial o general. Y la electricidad, la plomería y el aire acondicionado los hace alguien con licencia de ese oficio.

Licencias de contratistas en Georgia

Las licencias las dan juntas estatales que dependen de la Secretaría de Estado de Georgia:

• Contratistas residenciales y generales: licencia de la junta de contratistas residenciales y generales para obras de más de $2,500, contando el trabajo o lo que cobra el contratista.
• Electricistas, plomeros y técnicos de aire acondicionado: licencia de la junta de la industria de la construcción (en inglés, Construction Industry Licensing Board), cualquiera sea el valor de la obra.

Antes de contratar, busca la licencia en el sitio de la Secretaría de Estado (sos.ga.gov), por nombre o número. Más consejos en cómo contratar a un contratista.

Cuánto cuesta y cuánto tarda

Cada ciudad y condado fija sus cargos y publica sus plazos. Un permiso simple, como cambiar un calentador de agua o el aire acondicionado, cuesta poco y sale en pocos días. Una remodelación o una ampliación cuesta más según su valor y tarda semanas. Confirma con tu ciudad o estímalo con la calculadora de costo de permiso.

Los plazos se alargan si piden correcciones a los planos, algo común en ampliaciones, sótanos y cambios de estructura.

Qué pasa si haces la obra sin permiso

• Multas: las pone cada ciudad o condado, según la gravedad.
• Orden de parar la obra (en inglés, stop work order): pueden frenar la obra y pedir que se rehaga o se saque lo hecho.
• Problemas para vender: los inspectores de los compradores encuentran las obras sin permiso, sobre todo decks, sótanos y ampliaciones.
• El seguro: los daños de una obra sin permiso pueden quedar sin cobertura.
• Accidentes: si un trabajador sin licencia se lastima en tu casa, el seguro puede no cubrirlo.

Más detalles en qué pasa si construyes sin permiso.

Sitios oficiales

• Atlanta, Departamento de Planificación: atlantaga.gov
• Condado de Fulton: fultoncountyga.gov
• Condado de DeKalb: dekalbcountyga.gov
• Secretaría de Estado de Georgia, licencias: sos.ga.gov

Cuándo contratar a un profesional con licencia

Si no lo vas a hacer tú en tu propia casa, la plomería, la electricidad y el aire acondicionado los hace alguien con licencia estatal de ese oficio. Las ampliaciones y los cambios de estructura casi siempre necesitan planos firmados por un profesional.